Учтённый не значит, что на учёте

Наталья Борисовна, каждый собственник жилья, земельного участка знает, что существует рыночная и кадастровая стоимость объектов недвижимости. До недавнего времени разница между этими понятиями мало кого волновала. Но с тех пор, как налогообложение стало зависеть от кадастровой стоимости, это касается каждого. Каково соотношение кадастровой и рыночной стоимости?

- Они должны быть близки друг к другу. Кадастровая стоимость - это массовая оценка, при которой стоимость определяется одновременно для большой группы объектов на основании математической модели с учётом ограниченного числа факторов, влияющих на эту стоимость. Рыночная стоимость определяется для конкретного объекта с учётом всех факторов, влияющих на его стоимость. Прямого соотношения между ними нет, но у собственника есть право уточнить и установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной.

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

- В 2017 году произошли изменения в процедуре оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Отменён обязательный досудебный порядок урегулирования споров для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании. Для обращения в комиссию нужны всего три обязательных документа: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, копия правоустанавливающего документа на объект и отчёт об оценке рыночной стоимости.

Кто вправе проводить кадастровую оценку объекта?

 - С 1 января 2017 года законом предусмотрено проведение кадастровой оценки специальными бюджетными учреждениями, которые будут наделять такими полномочиями исполнительные органы власти субъекта РФ. Обращаем внимание, что выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

Кадастровая палата рекомендует позаботиться об оформлении своих прав на ранее учтённые участки. Для чего это нужно?

- Если сведения о правообладателях таких объектов отсутствуют в ЕГРН, ранее учтённые участки подлежат снятию с государственного кадастрового учёта. Ранее учтёнными земельными участками являются участки, учтённые в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года. Как правило, владельцам таких объектов выдавались постановления Администрации о предоставлении земельного участка. Участок мог быть образован в счёт земельной доли, либо его раздела, однако не во всех случаях права на данные объекты недвижимости были оформлены и зарегистрированы в установленном законом порядке.
 

Теперь многие государственные услуги можно получать в МФЦ, что доступно и удобно. Какие услуги Росреестра можно получить по принципу «одного окна»?

- МФЦ наделены полномочиями по приёму и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учёт, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учёта и регистрации прав, предоставлению сведений из ЕГРН.
Спрашивала Наталья ВАЛЯЛКИНА.